Kvalificerade värderingstjänster inom fastighetsområdet

Stockholms Stadshus AB

Stockholms Stadshus AB och S:t Erik Markutveckling AB, nedan kallade Beställaren, inbjuder till anbudsgivning avseende upphandling av kvalificerade konsulttjänster inom värdering av fastigheter och tomträtter, inom samtliga fastighetskategorier och lägenhetstyper. Även bostadsrättsvärderingar kan förekomma. Uppdraget omfattar även samordning av dotterbolagens värderingsunderlag i samband med årsbokslut.

Sista ansökningsdag

Tidsfristen för mottagande av anbud var 2015-09-23. Upphandlingen offentliggjordes den 2015-08-14.

Vem?

• Stockholms Stadshus AB

Vad?

Var?

• Stockholm › Stockholms län

Upphandlingshistorik

Datum	Dokument
2015-08-14	Meddelande om upphandling

Meddelande om upphandling (2015-08-14)
Objekt
Upphandlingens omfattning
Titel: Fastighetsmäklartjänster avseende egen fast egendom
Upphandlingens totala värde: 4 000 000 💰
Meddelandeinformation
Originalspråk: svenska 🗣️
Dokumenttyp: Meddelande om upphandling
Kontraktets art: Tjänster
Reglering: Europeiska unionen
Gemensam upphandlingsterminologi (CPV)
Kod: Fastighetsmäklartjänster avseende egen fast egendom 📦

Förfarande
Förfarandetyp: Öppet förfarande
Anbudstyp: Anbud på alla delar
Kriterier för tilldelning
Det ekonomiskt mest fördelaktiga

Upphandlande myndighet
Identitet
Land: Sverige 🇸🇪
Upphandlande myndighet (typ): Offentligrättsligt organ
Upphandlande myndighet (namn): Stockholms Stadshus AB
Postnummer: 105 35
Postort: Stockholm
Kontakt
E-post: helena.ottossonkraus@affarsconcept.se 📧

Referens
Datum
Avsändningsdatum: 2015-08-14 📅
Sista anbudsdag: 2015-09-23 📅
Publiceringsdatum: 2015-08-19 📅
Identifierare
Meddelandenummer: 2015/S 159-292483
EUT-S-nummer: 159
Ytterligare information
Visma TendSign-annons: http://www.opic.com/notice.asp?req=dirjrpvx

Objekt
Upphandlingens omfattning
Kort beskrivning:

Beskrivning av alternativen:

Ramavtal kommer att tecknas för en inledande 2-årsperiod. Beställaren har därefter möjlighet att förlänga avtalet med ett (1) plus ett (1) år på i övrigt oförändrade villkor.

Referensnummer: DNR 2015/3.2.2/39
Plats för genomförandet
Huvudort eller plats för utförandet: Stockholms län.

Juridisk, ekonomisk, finansiell och teknisk information
Villkor för deltagande
Behörighet att utöva yrkesverksamheten:

2.3 Uteslutningsgrunder från deltagande i upphandlingen:

Leverantören kommer att uteslutas från deltagande i upphandlingen om de omständigheter som räknas upp i 10 kap. 1 § LOU föreligger. För uteslutning enligt 10 kap. 1 § LOU krävs att lagakraftvunnen dom föreligger. Är Leverantören en juridisk person ska Leverantören uteslutas även i de fall en företrädare för den juridiska personen har dömts för brottet.

Leverantören kan komma att uteslutas om de omständigheter som uppräknas i 10 kap. 2 § LOU föreligger. En av dessa omständigheter avser om Leverantören inte har fullgjort sina åligganden avseende socialförsäkringsavgifter eller skatt i det egna landet eller i det land där upphandlingen sker.

Av Leverantören angiven underleverantör kan komma att uteslutas om denne är föremål för de omständigheter som räknas upp i nämnda lagrum.

2.4 Registreringsskyldigheter:

Leverantören och eventuella underleverantörer ska uppfylla i Sverige eller i hemlandet lagenligt ställda krav avseende sina registreringsskyldigheter.

Ekonomisk och finansiell ställning:

2.5.1 UC:

Leverantören ska ha erforderlig stabil ekonomisk kapacitet så att Leverantören med bibehållen kvalitet kan fullgöra uppdraget under hela avtalstiden. Detta krav är uppfyllt om Leverantören har lägst riskklass 3 enligt UC AB (UC).

För det fall Leverantören inte kan erhålla omdöme, ska Leverantören ändå anses ha uppfyllt kravet om Leverantören i anbudet lämnat en sådan förklaring, att det kan anses klarlagt att Leverantören innehar motsvarande ekonomisk stabilitet. Beställaren bedömer huruvida en eventuell förklaring kan anses uppfylla kravet eller inte.

För det fall Leverantören inte uppfyller krav på UC 3, kan Leverantören åberopa annat företags ekonomiska kapacitet (dvs. annat företags uppfyllnad av UC 3) för uppfyllandet av krav på ekonomisk ställning. Leverantör som önskar åberopa annat företags kapacitet ska dels ange företaget som underleverantör ovan, och dels i anbudet inkomma med ett åtagande från företaget i fråga eller på annat sätt visa att Leverantören kommer att förfoga över nödvändiga ekonomiska resurser när ramavtalet ska fullgöras. Åtagandet enligt ovan ska vara undertecknat av behörig företrädare, vara kopplat till fullgörande av åtagande enligt denna upphandling och vara giltigt under hela ramavtalstiden.

Beställaren kommer att kontrollera Leverantörens riskklass. Leverantören behöver således inte själv inkomma med riskintyg. Leverantören uppmanas att på sista anbudsdag kontrollera huruvida ovanstående krav är uppfyllt.

2.5.2 Årsomsättning:

Anbudsgivaren ska ha en årsomsättning på minst 10 miljoner kronor det senast redovisade och fastställda räkenskapsåret.

Beställaren kommer att kontrollera Leverantörens årsomsättning. Leverantören behöver således inte själv inkomma med årsredovisning.

Lägsta nivå(er) på standarder:

Anbudsgivaren ska ha en årsomsättning på minst 10 000 000 SEK det senast redovisade och fastställda räkenskapsåret.

Teknisk och yrkesmässig förmåga:

2.7.1 Kapacitet:

Anbudsgivare ska ha kapacitet att kunna genomföra flera uppdrag samtidigt för Beställaren. Uppdragen ska genomföras med den personalstyrka som erfordras och med de kvalifikationer och resurser som krävs av anbudsgivaren enligt förfrågningsunderlaget. Anbudsgivaren ska ge en kortfattad beskrivning av företaget som visar att dessa krav uppfylls.

2.7.2 Anbudsgivarens referensuppdrag:

Anbudsgivaren ska påvisa företagets tidigare erfarenhet av att arbeta med uppdrag av motsvarande storlek och art. Detta visas genom lämnande av två (2) referensobjekt som uppfyller nedanstående krav. Anbudsgivarens referensuppdrag ska kunna styrkas via referent.

Om Leverantören utfört uppdrag för något av bolagen inom koncernen Stockholms Stadshus AB, ska detta/dessa uppdrag anges i första hand.

Beställaren kan komma att kontrollera att Leverantören uppfyller ställda krav avseende referensuppdrag genom att kontakta angiven kontaktperson.

Referensuppdrag 1:

— Uppdraget ska ha avsett värdering av flerbostadshus i Stockholms kommun,

— uppdraget ska ha resulterat i ett slutligt värderingsutlåtande,

— anbudsgivaren ska ha utfört uppdraget enligt avtalade villkor,

— uppdraget ska vara slutfört inom de senaste 3 åren före sista anbudsdag.

Lägsta nivå(er) på standarder:

Om Leverantören utfört uppdrag för något av bolagen inom koncernen Stockholms Stadshus AB, ska detta/dessa uppdrag anges i första hand.

Beställaren kan komma att kontrollera att Leverantören uppfyller ställda krav avseende referensuppdrag genom att kontakta angiven kontaktperson.

Referensuppdrag 1:

— uppdraget ska ha avsett värdering av flerbostadshus i Stockholms kommun,

— uppdraget ska ha resulterat i ett slutligt värderingsutlåtande,

— anbudsgivaren ska ha utfört uppdraget enligt avtalade villkor,

— uppdraget ska vara slutfört inom de senaste 3 åren före sista anbudsdag.

Referensuppdrag 2:

— Uppdraget ska ha avsett värdering av kontorsfastighet i Stockholms kommun,

— värderingsobjektets bedömda värde ska ha överstigit minst 100 000 000 SEK,

— uppdraget ska vara slutfört inom de senaste tre åren före sista anbudsdag.

2.7.3 Krav på fastighetsvärderares kompetens och erfarenhet:

Anbudsgivare ska tillhandahålla och namnge fem (5) stycken auktoriserade fastighetsvärderare.

Vardera erbjuden fastighetsvärderare ska:

— vara auktoriserad fastighetsvärderare. Bevis ska bifogas anbudet,

— ha minst fem (5) års yrkeserfarenhet av fastighetsvärdering,

— följa god värderarsed,

— ha god marknadskännedom avseende Stockholmsområdet med kranskommuner.

2.7.4 Krav på förstärkningsresurser:

För erbjudna fastighetsvärderare ska anbudsgivare kunna tillhandahålla person/personer med motsvarande kompetens. Förlust av enskild person får inte medföra att anbudsgivarens möjligheter att tillhandahålla avtalad kompetens eller resurser påverkas. Anbudsgivare har rätt att anlita underleverantör för uppfyllande av kravet på förstärkningsresurser under förutsättning att denne redovisas i anbudet. Anlitad underleverantör omfattas av samma villkor som anbudsgivaren.

Kontraktets fullgörande
Andra särskilda villkor:

5.31.1 Svart arbetskraft:

Leverantören förbinder sig att inte anlita så kallad svart arbetskraft. Med svart arbetskraft avses personer för vilka Leverantören inte innehåller och inbetalar källskatt och arbetsgivaravgifter i enlighet med gällande lag därom.

Normalt sett är arbete som utförs i osjälvständiga former att se som utfört av arbetstagare även om det utförs av så kallade uppdragstagare som har F-skattsedel. Leverantören förbinder sig att inte anlita arbetskraft med F-skattsedel som uppdragstagare i de fall denne är att anse som arbetstagare.

5.31.2 Antidiskrimineringsklausul:

§ 1 Leverantören skall vid utförandet av den avtalade tjänsten i Sverige följa vid varje tidpunkt gällande antidiskrimineringslagstiftning. De lagar som avses för närvarande är 16 kap. 8 och 9 §§ brottsbalken samt diskrimineringslag (2008:567).

§ 2 Leverantören är under avtalstiden skyldig att på begäran av den upphandlande myndigheten skriftligen redovisa de åtgärder som vidtagits med anledning av förpliktelserna enligt § 1. Tiden för redovisning skall vara minst en vecka, om inte längre tid överenskommits.

§ 3 Om Leverantören inte inom föreskriven tid lämnar sådan information som denne är skyldig att förete enligt § 2 eller om Leverantören vid utförandet av kontraktet inte uppfyllt sina skyldigheter avseende aktiva åtgärder enligt de lagar mot diskriminering som angetts i § 1, äger den upphandlande enheten rätt att säga upp avtalet till förtida avveckling med en i villkoren föreskriven uppsägningstid.

§ 4 Leverantören skall ålägga underleverantör den skyldighet som anges i §§ 1–3, i enlighet med de av NOU uppställda kraven i enlighet med följande:

— För det första ska villkoren endast omfatta en underleverantör som utför den verksamhet som uppdraget avser i Sverige och som omfattas av svensk materiell rätt,

— För det andra bör underleverantören utföra en väsentlig del av det uppdrag som upphandlingskontraktet avser. Det bör normalt vara fallet om uppdraget utgör en procentuellt stor andel av kontraktsvärdet,

— För det tredje krävs att huvudleverantören har faktisk möjlighet att införa motsvarande antidiskrimineringsvillkor i avtalet med den aktuelle underleverantören.

§ 5 Eftersom det är av mycket stor betydelse för den upphandlande enheten att dess leverantörer lever upp till grundläggande demokratiska värderingar skall en lagakraftvunnen dom mot en straffbestämmelse eller ett förbud mot diskriminering enligt de lagar mot diskriminering som angetts i § 1 anses utgöra ett väsentligt kontraktsbrott. Den upphandlande enheten äger i dessa fall rätt att häva avtalet.

5.31.3 Sociala hänsyn:

Leverantören förbinder sig att fullgöra skyldigheter avseende sociala hänsyn, enligt bilaga 3.

Förfarande
Ramavtalets längd i år: 2
Anbudens giltighetstid: 2016-06-23 📅
Datum för öppnande av anbud: 2015-09-24 📅

Upphandlande myndighet
Kontakt
Kontaktpunkt: Helena Ottosson Kraus
Namn: TendSign
Webbadress för ytterligare information: https://tendsign.com/doc.aspx?ID=82926 🌏
URL för dokument: https://tendsign.com/doc.aspx?ID=82926&Goto=Docs 🌏
URL för deltagande: https://tendsign.com/doc.aspx?ID=82926&Goto=Tender 🌏

Referens
Identifierare
Referensnummer tilldelat av upphandlande myndighet: DNR 2015/3.2.2/39

Kompletterande information
Granskningsorgan
Namn: Förvaltningsrätten i Stockholm
Land: Sverige 🇸🇪
Telefon: +46 856168000 📞
Källa: OJS 2015/S 159-292483 (2015-08-14)

Nya upphandlingar inom relaterade kategorier 🆕

Tjänster avseende fast egendom (8 nya upphandlingar)

Fastighetsmäklartjänster avseende egen fast egendom (1)