Konsulter inom fastighetsvärdering, exploatering samt markförhandling

Göteborgs Stad, Exploateringsförvaltningen

Beställaren avser att efter avslutad upphandling teckna ramavtal med minst tre leverantörer inom vart och ett av delområdena. Antalet leverantörer avgörs av leverantörernas sammantagna kapacitet samt om tillräckligt många kvalificerade anbud inkommit.

Sista ansökningsdag

Tidsfristen för mottagande av anbud var 2025-08-27. Upphandlingen offentliggjordes den 2025-05-23.

Vem?

• Göteborgs Stad, Exploateringsförvaltningen

Vad?

Var?

• Västsverige › Västra Götalands län

Upphandlingshistorik

Datum	Dokument
2025-05-23	Meddelande om upphandling

Meddelande om upphandling (2025-05-23)
Objekt
Upphandlingens omfattning
Titel: Konsulter inom fastighetsvärdering, exploatering samt markförhandling
Referensnummer: EXF-2025-00310
Kort beskrivning:

Typ av kontrakt: Tjänster
Produkter/tjänster: Stadsplanering och landskapsvård 📦
Beräknat värde exklusive moms: 50 000 000 SEK 💰
Information om partier
Detta kontrakt är uppdelat i flera delar ✅
Maximalt antal partier som kan tilldelas en anbudsgivare: 4
Anbud får lämnas in för alla partier ✅

1️⃣
Intern identifierare: 1682837
Titel: Generell del
Beskrivning av upphandlingen:

Exploateringsförvaltningen inom Göteborgs stad avser att efter avslutad upphandling teckna ramavtal med minst tre leverantörer inom varje delområde. Antalet leverantörer är beroende av leverantörernas sammantagna kapacitet och under förutsättning att tillräckligt många kvalificerade anbud inkommit. Ramavtal är avtal utan volymförpliktelser eller garanterade volymer. De används som grund för framtida avrop eller beställningar. Anbudsgivaren kan välja att lämna anbud på ett eller flera delområden. Varje delområde utvärderas separat. Konsultuppdragen kan avse resursförstärkning vid ledigheter och arbetstoppar inom beställarens egen organisation, men kan också avse specifika projekt. Verksamhet som motsvarar ramavtalsområdena bedrivs i egen regi; ramavtalen är att betrakta som komplement till den egna verksamheten. Observera att det kan finnas redan gällande avtal för verksamhet som berör ramavtalens områden. De avtalen upphör inte att gälla med anledning av dessa ramavtal.

Produkter/tjänster: Tjänster avseende fast egendom 📦
Ytterligare produkter/tjänster: Exploatering av fastigheter 📦
Ort: Göteborg
Land: Sverige 🇸🇪
Plats för genomförandet: Västra Götalands län 🏙️
Varaktighet
Startdatum: 2025-10-01 📅
Slutdatum: 2029-09-30 📅
Information om elektroniska kataloger
Anbuden skall presenteras i form av elektroniska kataloger eller innehålla en elektronisk katalog
Titel
Partiets identifikationsnummer: LOT-0001

2️⃣
Intern identifierare: 1731600
Titel: Exploatering
Beräknat värde exklusive moms: 20 000 000 SEK 💰
Beskrivning av upphandlingen:

Krav på antal offererade konsulter Företaget ska offerera minst 1 och max 4 namngivna konsulter inom delområdet. För det fall konsulten offererar fler än 4 kommer exploateringsförvaltningen att dra lott om vilka 4 konsulter som utvärderas. Offererad konsult (person) ska uppfylla följande krav på kompetens och erfarenhet: Minst tre (3) års högskoleutbildning inom lantmäteri- eller samhällsbyggnadsområdet eller motsvarande, Minst fem (5) års dokumenterad arbetslivserfarenhet inom exploatering, God förmåga att uttrycka sig på svenska i tal och skrift, Goda kunskaper inom fastighetsjuridik och fastighetsekonomi, Erfarenhet av förhandlingar med exempelvis markägare, byggherrar och exploatörer, Erfarenhet av att ha deltagit i framtagandet av detaljplaner samt genomförande av dessa, Insikt i kommunal verksamhet avseende samhällsplaneringsfrågor. För att styrka att ovan ställda kompetens- och erfarenhetskrav på offererade konsulter uppfylls ska följande bifogas anbudet: CV för offererade konsulter. Tidsangivelser ska innehålla årtal och månad. 2 referensuppdrag per offererad konsult. För referensuppdragen gäller följande: Referensuppdragen ska avse uppdrag och arbetsuppgifter inom exploateringsprocessen. Referensuppdragen ska vara utförda de senaste fem (5) åren* Referensuppdragen ska ha omfattat minst 40 timmar vardera. Referensuppdragen ska ha utförts med tillfredsställande resultat. Referensuppdragen ska innehålla följande information: - Uppdragsgivarens namn, - Kort beskrivning av uppdraget och dess omfattning, - Konsultens namn och roll i uppdraget, - Tidpunkt för uppdragets genomförande (tidsangivelser ska innehålla årtal och månad), - Kontaktuppgifter till referensperson hos uppdragsgivaren*

Beskrivning av upphandlingen

Krav på antal offererade konsulter

Företaget ska offerera minst 1 och max 4 namngivna konsulter inom delområdet. För det fall
konsulten offererar fler än 4 kommer exploateringsförvaltningen att dra lott om vilka 4 konsulter som utvärderas.

Offererad konsult (person) ska uppfylla följande krav på kompetens och erfarenhet:

Minst tre (3) års högskoleutbildning inom lantmäteri- eller samhällsbyggnadsområdet eller motsvarande,
Minst fem (5) års dokumenterad arbetslivserfarenhet inom exploatering,
God förmåga att uttrycka sig på svenska i tal och skrift,
Goda kunskaper inom fastighetsjuridik och fastighetsekonomi,
Erfarenhet av förhandlingar med exempelvis markägare, byggherrar och exploatörer,
Erfarenhet av att ha deltagit i framtagandet av detaljplaner samt genomförande av dessa,
Insikt i kommunal verksamhet avseende samhällsplaneringsfrågor.

För att styrka att ovan ställda kompetens- och erfarenhetskrav på offererade konsulter uppfylls ska följande bifogas anbudet:

CV för offererade konsulter. Tidsangivelser ska innehålla årtal och månad.
2 referensuppdrag per offererad konsult.

För referensuppdragen gäller följande:

Referensuppdragen ska avse uppdrag och arbetsuppgifter inom exploateringsprocessen.
Referensuppdragen ska vara utförda de senaste fem (5) åren*
Referensuppdragen ska ha omfattat minst 40 timmar vardera.
Referensuppdragen ska ha utförts med tillfredsställande resultat.
Referensuppdragen ska innehålla följande information:

- Uppdragsgivarens namn,
- Kort beskrivning av uppdraget och dess omfattning,
- Konsultens namn och roll i uppdraget,
- Tidpunkt för uppdragets genomförande (tidsangivelser ska innehålla årtal och månad),
- Kontaktuppgifter till referensperson hos uppdragsgivaren*

Titel
Partiets identifikationsnummer: LOT-0002

3️⃣
Intern identifierare: 1682835
Titel: Fastighetsvärdering
Beskrivning av upphandlingen:

Krav på antal offererade konsulter Företaget ska offerera minst 2 och max 4 namngivna konsulter inom delområdet. För det fall konsulten offererar fler än 4 kommer exploateringsförvaltningen endast att utvärdera de fyra första. Offereras endast en (1) konsult diskvalificeras hela anbudet. Offererad konsult (person) ska uppfylla följande krav på kompetens och erfarenhet: Är auktoriserad fastighetsvärderare enligt Samhällsbyggarna eller MRICS, Har erfarenhet av att värdera byggrätter, verksamhetsmark samt av att genomföra fastighetsrättsliga ersättningsbedömningar, Ska vara verksam i Göteborgs kommun och ha lokal marknadskännedom, Har för varje inlämnat värdeutlåtande fått minst 1 poäng per kvalitetsparameter För att styrka att ovan ställda kompetens- och erfarenhetskrav på offererade konsulter uppfylls ska följande bifogas anbudet: CV för samtliga offererade konsulter. Tidsangivelser ska innehålla årtal och månad. Två värdeutlåtanden per offererad konsult, utförda de senaste 2 åren. Obs! Av det totala antalet värdeutlåtanden (d.v.s. inräknat samtliga offererade konsulter) som utvärderas ska minst ett utlåtande avse en byggrättsvärdering och ett utlåtande avse en fastighetsrättslig ersättningsbedömning i enlighet med vedertagna ersättningsprinciper utifrån gällande lagstiftning (expropriations- och/eller vinstdelningsfall). Exploateringsförvaltningen kommer utöver detta att kontrollera att offererade konsulter är auktoriserade fastighetsvärderare. OBS! Färre än 2 kvalificerade konsulter innebär att konsultens anbud inom delområdet stryks i sin helhet. Se AUB.512.

Beskrivning av upphandlingen

Krav på antal offererade konsulter

Företaget ska offerera minst 2 och max 4 namngivna konsulter inom delområdet. För det fall konsulten offererar fler än 4 kommer exploateringsförvaltningen endast att utvärdera de fyra första. Offereras endast en (1) konsult diskvalificeras hela anbudet.

Offererad konsult (person) ska uppfylla följande krav på kompetens och erfarenhet:

Är auktoriserad fastighetsvärderare enligt Samhällsbyggarna eller MRICS,
Har erfarenhet av att värdera byggrätter, verksamhetsmark samt av att genomföra fastighetsrättsliga ersättningsbedömningar,
Ska vara verksam i Göteborgs kommun och ha lokal marknadskännedom,
Har för varje inlämnat värdeutlåtande fått minst 1 poäng per kvalitetsparameter

För att styrka att ovan ställda kompetens- och erfarenhetskrav på offererade konsulter uppfylls ska följande bifogas anbudet:

CV för samtliga offererade konsulter. Tidsangivelser ska innehålla årtal och månad.
Två värdeutlåtanden per offererad konsult, utförda de senaste 2 åren.
Obs! Av det totala antalet värdeutlåtanden (d.v.s. inräknat samtliga offererade konsulter) som utvärderas ska minst ett utlåtande avse en byggrättsvärdering och ett utlåtande avse en fastighetsrättslig ersättningsbedömning i enlighet med vedertagna ersättningsprinciper utifrån gällande lagstiftning (expropriations- och/eller vinstdelningsfall).

Exploateringsförvaltningen kommer utöver detta att kontrollera att offererade konsulter är auktoriserade fastighetsvärderare.

OBS! Färre än 2 kvalificerade konsulter innebär att konsultens anbud inom delområdet stryks i sin helhet. Se AUB.512.

Titel
Partiets identifikationsnummer: LOT-0003

4️⃣
Intern identifierare: 1717066
Titel: Markförhandling
Beskrivning av upphandlingen:

Offererad konsult (person) ska uppfylla följande krav på kompetens och erfarenhet: Ska ha utbildning som jurist (jur.kand) eller civilingenjör eller högskoleingenjör med inriktning mot lantmäteri, eller annan likvärdig högskoleutbildning, Minst fem (5) års dokumenterad erfarenhet inom det fastighetsrättsliga området, Har erfarenhet av lantmäteriärenden, fastighetsrättsliga utredningar och avtalsskrivning inom det fastighetsrättsliga området.

Titel
Partiets identifikationsnummer: LOT-0004
Beskrivning
Huvudort eller plats för utförandet:

AUA. Objektets läge Upphandlingen omfattar konsultuppdrag gällande fastigheter som i flertalet fall är belägna inom Göteborgs kommungräns, men kan även röra fastigheter ägda av Göteborgs stad som är belägna utanför kommungränsen.

Upphandlingens omfattning
Ytterligare produkter/tjänster:

Kostnadsberäkning, kostnadsövervakning 📦

Tjänster för bygg- och anläggningsarbeten 📦

Förfarande
Typ av förfarande
Öppet förfarande ✅
Rättslig grund: Direktiv 2014/24/EU
Administrativ information
Tidsfrist för mottagande av anbud eller begäran om deltagande: 2025-08-27 21:59:59 📅
Villkor för öppnande av anbud: 2025-08-27 22:00:00 📅
Villkor för öppnande av anbud (plats): Göteborg
Språk på vilka anbud eller ansökningar om deltagande kan lämnas in: svenska 🗣️
Minimitid under vilken anbudsgivaren måste upprätthålla anbudet: 91 dagar
Information om ett ramavtal eller ett dynamiskt inköpssystem
Ramavtal med flera operatörer ✅
Villkoren för upphandlingen
Avancerad eller kvalificerad elektronisk underskrift eller stämpel (enligt definitionen i förordning (EU) nr 910/2014) krävs
Öppningsdatum: 2025-08-27 22:00:00 📅
Plats: Göteborg
Elektronisk katalog: Tillåten
Elektronisk fakturering: Krävs
Elektronisk beställning kommer att användas ✅
Elektronisk betalning kommer att användas ✅
Sista dag för att begära kompletterande information: 2025-08-19 22:00:00 📅

Juridisk, ekonomisk, finansiell och teknisk information
Villkor för deltagande
Uteslutningsgrund: Nationella uteslutningsgrunder
Beskrivning av uteslutningsgrunder:

I denna upphandling tillämpas uteslutningsgrunderna i enlighet med 13 kap. LOU. Leverantörer som omfattas av dessa grunder kan komma att uteslutas från deltagande.

Upphandlande myndighet
Namn och adresser
Namn: Göteborgs Stad, Exploateringsförvaltningen
Nationellt registreringsnummer: 2120001355
Avdelning: Upphandling
Postadress: Box 2258
Postnummer: 403 14
Postort: Göteborg
Region: Västra Götalands län 🏙️
Land: Sverige 🇸🇪
Kontaktpunkt: Rossi Aniés
E-post: rossi.anies@exploatering.goteborg.se 📧
Telefon: +46 31 3650000 📞
URL: http://www.goteborg.se 🌏
Typ av upphandlande myndighet
Regional eller lokal myndighet
Huvudsaklig verksamhet
Allmän offentlig förvaltning
Kommunikation
URL för dokument: https://tendsign.com/doc.aspx?MeFormsNoticeId=59510 🌏
URL för deltagande: https://tendsign.com/doc.aspx?MeFormsNoticeId=59510&GoTo=Tender 🌏
Elektronisk inlämning: Krävs

Kompletterande information
Granskningsorgan
Namn: Förvaltningsrätten
Nationellt registreringsnummer: 202100-2742
Postadress: Box 53197
Postnummer: 400 15
Postort: Göteborg
Region: Västra Götalands län 🏙️
Land: Sverige 🇸🇪
E-post: forvaltningsrattenigoteborg@dom.se 📧
Telefon: 031-732 70 00 📞
URL: https://www.domstol.se/forvaltningsratten-i-goteborg/ 🌏
Förfarande för översyn
Exakt information om tidsfrister för omprövningsförfaranden: n/a
Information om elektroniska arbetsflöden
Elektronisk fakturering kommer att accepteras
Källa: OJS 2025/S 101-341729 (2025-05-23)

Nya upphandlingar inom relaterade kategorier 🆕

Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster (>20 nya upphandlingar)

Stadsplanering och landskapsvård (4)

Landskapsarkitektur (2)
Stadsplanering (1)